Суд решит судьбу родственников выселенных должников - Газета РБК

Суд решит судьбу родственников выселенных должников - Газета РБК Фото: Fotobank/Getty Images

Конституционный суд разрешит вопрос о том, имеют ли право родственники бывших домовладельцев жить в проданных домах и квартирах, если те реализовывались за долги. Власти намерены реформировать законодательство.

Вопрос о выселении несовершеннолетних жильцов из квартир, проданных за долги, был поставлен в четверг перед Конституционным судом (КС) жителем Санкт-Петербурга Адамом Богатыревым. В ноябре 2012 года он купил на публичных торгах трехкомнатную квартиру на улице Джона Рида за 3,8 млн руб. Бывшие собственники квартиры, супруги Сергей и Светлана Тарановы, не смогли вернуть долги за заложенную квартиру, и поэтому их жилье по решению суда было продано с торгов. Часть вырученных денег – 1,8 млн руб. – была взыскана по долгам, оставшиеся 2 млн руб. Тарановы получили на руки.

Ордер на шею

Но квартиру Богатырев получил с обременением: после заключения договора купли-продажи выяснилось, что в ней живет дочь Тарановых Ольга Гурьянова, а также ее муж и двое малолетних детей. Богатырев через суд потребовал выселить семью бывшего собственника из своей квартиры, но это ему не удалось. В октябре 2013 года Невский суд Санкт-Петербурга выселил только Тарановых и супруга их дочери, но отказался выдворить оттуда Гурьянову и ее детей. Это решение признали законным суды вышестоящих инстанций.

На заседании Конституционного суда представители Богатырева Анна Ким и Валерия Романова поясняли, что квартиру на улице Джона Рида супруги Тарановы приобрели по ордеру в доме жилищно-строительного кооператива. В этот ордер тогда же была вписана их дочь. Теперь же, объясняли адвокаты, суды разрешили этот спор по аналогии с нормами Жилищного кодекса, регулирующим вопросы приватизации. Согласно закону члены семьи собственника приватизированного жилья имеют право на бессрочное проживание там, если они могли участвовать в приватизации, но сами отказались от этого (ст. 19 федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

На заседании суда заявители потребовали признать противоречащими Конституции положения этой статьи, а также признать незаконным ее расширительное толкование, которое распространяет касающуюся приватизированного жилья практику и на спор Богатырева и Тарановых. «Квартира была продана из-за недобросовестного исполнения должниками договора займа, а теперь закон защищает их права в большей степени, чем права добросовестного покупателя. Тарановы сейчас все равно живут в квартире вместе с дочерью и внуками, говорят, в гости к ним пришли, к тому же они получили 2 млн руб.», – отметила Ким. «Получается, что Богатырев купил абсолютно неликвидную квартиру: несовершеннолетние дети вырастут и родят своих детей, и так будет продолжаться до бесконечности», – поддержала коллегу Романова. Они настаивали, что нарушено право собственности.

Право на залог

Представители Совета Федерации, президента и правительства заявили на заседании суда, что хотя саму оспариваемую норму они не считают противоречащей Конституции, но Гражданский и Жилищный кодексы в этом случае требуют изменений. Представитель президента Михаил Кротов отметил, что в конкретном деле прослеживается ряд других нарушений: покупателя должны были заранее уведомить, что квартира продается с обременением. А закон запрещает накладывать взыскание на имущество, если оно является единственным жильем должника, за исключением жилья, приобретенного по ипотеке.

«В советский период продажа на публичных торгах гарантировала, что продавец проверил сделку и продает вещь без обременения, – напомнил Кротов. – Но если продавец недобросовестно выполнил свои обязанности, то сделка должна быть расторгнута, но никакого права требовать выселения всех остальных ни у кого нет».

«Я выступаю за то, чтобы любое решение КС, вынесенное по этому делу, могло толковаться в пользу свободной ипотеки и залога. Чтобы не получилось, как в случае заявителя, когда банк или заемщик сегодня выдал кредит под квартиру, а завтра там кто-то родился, и нельзя уже наложить на нее взыскание», – заявил представитель правительства Михаил Барщевский. Если эта практика будет легитимирована, то, по его мнению, банки перестанут выдавать кредиты, а люди перестанут покупать собственность на торгах.

После выступлений сторон и дополнительных вопросов судьи КС удалились для принятия решения. Обычная практика показывает, что для принятия решения высоким судьям требуется от месяца до полутора.

Вулкан Казино магия слотов 777 Мир торговли криптовалютой ждет вас Что дает использование срм для ритейла Добросовестные веб-казино: как площадки проходят проверку? Тысячи кинофильмов на разные вкусы

Лента новостей