Покупаем жильё в новостройке — на что обратить внимание при выборе?

Задача каждого потенциального собственника строящейся жилплощади — исключить риски ещё перед покупкой такого жилья. С этой целью нужно соблюдать правила, в основу которых легли ошибки покупателей-первопроходцев. Что же нужно проверить обязательно:

Насколько готов дом. Одно дело – профинансировать строительство на этапе кровельных работ или застекления окон, и совсем другое – если недавно приступили к рытью котлована под фундамент.
Оценивайте готовность лично – не нужно полагаться на уверения представителя застройщика, что осталось только подвести коммуникации – а так всё сделано. Поговорите с рядовыми строителями – они-то точно знают все проблемы стройки из первых рук, да и «обработке» клиентов специально не обучены. Преимущества зарегистрированного договора долевого участия

Каким видом договора предлагают оформить отношения. Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, да ещё и прошедший через органы государственной регистрации, это большое преимущество. Любые другие подвиды контрактов (например, договор о намерениях или предварительный договор) имеют приоритет ниже.

В первом случае ваши требования обеспечены страховкой и поручительством банка. Это защитит вас при самых неблагоприятных исходах, если застройщик вдруг обанкротится. Продать одну и ту же квартиру два раза тоже будет невозможно. Да и один только факт, что с вами готовы заключить договор долевого участия косвенно подтверждает, что уже есть и разрешение строить, и земля уже отведена.
Как вариант – могут заключать договоры о намерениях (или предварительные) и переводить их в ДДУ после приведения в порядок всей строительной документации.

Готовы ли банки принимать в проекте участие? Один факт отсутствия аккредитации стройки в банках уже очень тревожный сигнал для инвестора. Ведь крупные финансовые учреждения имеют несравнимо больше возможностей всесторонне изучить риски и юридические тонкости. Чем больше банков готово кредитовать покупку жилья в новостройке – тем точнее косвенное подтверждение её надёжности.

Хорошая ли это инвестиция? Попробуйте спрогнозировать, что станет с домом и районом его расположения в обозримом будущем. Откроют ли поблизости новую станцию метро – или проложат скоростную магистраль – от ответа на эти вопросы будет зависеть, насколько прирастут или уменьшатся вложенные вами деньги.
Важна также и проектировка самого дома: расположение лифтов и мусоропровода относительно вашей квартиры, угловая ли она, на какую сторону света выходят окна, первый у вас будет этаж или под самой крышей, толщина стен и высота потолков – всё имеет значение при определении стоимости.

покупка квартир от застройщика исключает большую часть рисков.